房地產(chǎn)促銷月活動(dòng)推出“有車有位”促消費(fèi)政策。

現(xiàn)時(shí)車位價(jià)格處于低位。

????購房加2萬元獲產(chǎn)權(quán)車位、成交送5萬元車位禮包大禮、買房即送產(chǎn)權(quán)車位……近段時(shí)間，本地房企促銷送車位吸引不少市民目光。記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，今年10月，市區(qū)多個(gè)樓盤車位網(wǎng)簽均價(jià)在5萬元/個(gè)以下，甚至出現(xiàn)了2萬元/個(gè)的網(wǎng)簽均價(jià)。那么，現(xiàn)時(shí)是否是購買小區(qū)車位的好時(shí)機(jī)？記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????購房送車位

????有樓盤車位網(wǎng)簽均價(jià)低至2萬元

????今年9月，2025年江門市“有房有家有車有位”房地產(chǎn)促銷月活動(dòng)啟動(dòng)，推出總補(bǔ)貼金額不超過500萬元的“有車有位”促消費(fèi)政策。根據(jù)政策，9月26日至12月31日期間，在蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)購買一手產(chǎn)權(quán)小車位并完成網(wǎng)簽，且于2026年1月20日前完成對(duì)應(yīng)車位抵押類貸款放款的前5000名個(gè)人購買者（按網(wǎng)簽定稿時(shí)間排序），可享財(cái)政貸款貼息，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為年貼息1個(gè)百分點(diǎn)（按貸款本金計(jì)算），時(shí)限不超過12個(gè)月，每人最高貼息1000元。在促消費(fèi)政策的推動(dòng)下，不少樓盤積極推出車位購買優(yōu)惠，吸引許多市民的目光。

????市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，市區(qū)5個(gè)樓盤車位網(wǎng)簽均價(jià)在5萬元以下，其中江海區(qū)天睿居10月車位網(wǎng)簽均價(jià)為44615元一個(gè)，蓬江區(qū)江灣花園為45420/個(gè)，江海區(qū)海逸星宸花園為38529元/個(gè)，江海區(qū)星悅灣為2.5萬元/個(gè)，而位于蓬江區(qū)的帕佳圖·觀龍則顯示10月車位網(wǎng)簽均價(jià)僅為2萬元/個(gè)。

????為何多個(gè)樓盤車位價(jià)格如此“給力”？江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉告訴記者，目前市區(qū)產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)小車位的銷售價(jià)格在9萬元/個(gè)至20萬元/個(gè)，人防車位正常銷售價(jià)格在5萬元/個(gè)至6萬元/個(gè)。對(duì)于10月部分樓盤車位網(wǎng)簽價(jià)格低至兩三萬元一個(gè)，主要是兩個(gè)原因：一是有些樓盤為促銷采取了“購房加2萬元至5萬元送產(chǎn)權(quán)車位”的措施，或者以送3萬元至10萬元車位券的方式進(jìn)行促銷，由此車位銷售時(shí)網(wǎng)簽合同價(jià)顯示價(jià)格較低；二是樓盤結(jié)束項(xiàng)目清算前，余下的車位低價(jià)促銷。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，10月份市場(chǎng)上2萬元至3萬元的車位，不少來自開發(fā)商的“購房送車位”。如帕佳圖·觀龍，正常售價(jià)為8.8萬元/個(gè)至10萬元/個(gè)。開發(fā)商采用上述促銷模式，一是通過送車位帶動(dòng)住宅銷售，實(shí)現(xiàn)整體資金周轉(zhuǎn)效率提升；二是消化車位庫存；三是在同類樓盤中形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引剛需購房者。

????對(duì)于業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，記者在采訪過程中進(jìn)行了印證。帕佳圖·觀龍一名工作人員告訴記者，之所以出現(xiàn)車位網(wǎng)簽均價(jià)只需2萬元/個(gè)的情況，在于10月清尾貨，進(jìn)行了購房送車位的促銷。

????價(jià)格下降

????當(dāng)前市場(chǎng)提供議價(jià)空間

????那么，現(xiàn)在是不是買車位的好時(shí)機(jī)？張鎮(zhèn)蘭表示，目前市區(qū)樓盤車位促銷力度較大，還有不少樓盤持續(xù)推出購房送車位的活動(dòng)。除此之外，江門還推出了房地產(chǎn)促銷月活動(dòng)，其中包含車位貼息政策，活動(dòng)期間貸款購買車位的市民最高可享受貼息1000元。

????業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)時(shí)車位購買成本已經(jīng)低于建造成本。雖然每個(gè)小車位標(biāo)線內(nèi)的建筑面積一般不足10平方米，但開發(fā)商需要投資建設(shè)車庫車道及車庫的墻柱等?！耙粋€(gè)車位的建設(shè)成本往往需要8萬元至10萬元，現(xiàn)時(shí)江門市區(qū)許多樓盤的車位銷售價(jià)格等于或低于這個(gè)價(jià)格區(qū)間?！睆堟?zhèn)蘭說。

????楊東卉也提到，對(duì)于自用需求強(qiáng)烈且資金充足的買家來說，當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)提供了更多的選擇和議價(jià)空間。若長(zhǎng)期定居于當(dāng)前小區(qū)，有穩(wěn)定的停車需求，能夠找到產(chǎn)權(quán)清晰、位置佳的車位且能接受價(jià)位，無疑可以入手。

????張鎮(zhèn)蘭分析，長(zhǎng)期來看，車位仍是稀缺資源。隨著居民生活水平提高，汽車保有量將持續(xù)增長(zhǎng)，車位需求也會(huì)增加。現(xiàn)在低價(jià)購入，不僅可以滿足自用需求，還有可能在未來獲得一定的投資回報(bào)。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊則認(rèn)為，受樓價(jià)下降的影響，車位價(jià)格也出現(xiàn)一定的降幅。作為居住的主要配套，只要業(yè)主認(rèn)為有需要，當(dāng)前價(jià)格值得買入。

????車位選購 最好實(shí)地進(jìn)行確認(rèn)

????那么，購房者在購買車位的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意什么問題？

????楊東卉提議，消費(fèi)者在選購車位時(shí)，需綜合考慮產(chǎn)權(quán)、位置、使用便利性等多方面因素。在最終決定前，建議消費(fèi)者親自把車開到心儀的車位里試一試，這樣可以比較直觀地感受停車難度、車門開啟是否方便以及柱子是否會(huì)擋住駕駛門。

????鄧桐燊提醒，目前樓盤小區(qū)主要有三類車位，分別是產(chǎn)權(quán)車位、人防車位以及公攤車位。對(duì)此，消費(fèi)者在購買的時(shí)候，注意進(jìn)行物權(quán)的確認(rèn)，比如購買產(chǎn)權(quán)車位要簽署商品房買賣合同；購買人防車位則是簽署租賃合同，一般期限是30年；而公攤車位則無權(quán)出售和出租，是全小區(qū)業(yè)主共有物業(yè)。其中，簽約人防車位的時(shí)候，一定要看清出租主體是否為開發(fā)商或開發(fā)商控股的物業(yè)公司。其次，在車位位置選擇的時(shí)候，盡量避免轉(zhuǎn)彎角的車位，部分有梁柱或墻的車位，可能影響車門開關(guān)。最后，建議購買者實(shí)地確認(rèn)車位，并且要求明確標(biāo)注車位位置、編號(hào)、面積以及圖線。

????張鎮(zhèn)蘭則表示，消費(fèi)者在選購車位時(shí)應(yīng)保持理性，如在購買低價(jià)促銷的產(chǎn)權(quán)車位時(shí)，一定要確認(rèn)車位是否具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與宣傳資料是否吻合；其次，最好能實(shí)地考察車位狀況，注意車位的大小、形狀、朝向、出入口位置等因素，是否與自己的需求相匹配同時(shí)，要了解小區(qū)的停車管理規(guī)定，包括是否允許安裝充電樁等。此外，要根據(jù)個(gè)人情況理性決策，對(duì)于短期內(nèi)沒有購車計(jì)劃，或者計(jì)劃在幾年內(nèi)換房的業(yè)主來說，不必急于購買。

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