?銷售小面積第四代住宅的樓盤吸引了許多市民的目光。

小面積第四代住宅設(shè)計新潮，俘獲了剛需的心。

????近日，國慶中秋假期江門樓市成績單出爐，多個項目熱銷，又以小面積第四代住宅最為突出。事實上，近年來我市小面積第四代住宅一直備受消費(fèi)者青睞，原因何在？

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????需求旺盛

????說起第四代住宅，相信許多江門消費(fèi)者并不陌生。隨著人們對居住品質(zhì)要求的不斷提高，第四代住宅作為一種新興的居住理念逐漸受到關(guān)注。它旨在解決傳統(tǒng)住宅存在的問題，提供更舒適、環(huán)保和人性化的居住環(huán)境。2023年9月，海悅集團(tuán)旗下的海悅天璽正式開盤，這是我市首個第四代住宅項目，憑借大戶型、高品質(zhì)、高實用等特點，一經(jīng)推出便成為市場上的“香餑餑”。

????2024年，江門開始進(jìn)入第四代住宅時代，銷售第四代住宅的樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)，這標(biāo)志著江門住宅市場的飛躍，市民將享受到更高品質(zhì)的居住體驗。然而，當(dāng)許多市民將目光聚焦在大面積的第四代住宅時，一種主打小面積的第四代住宅正在崛起。

????去年，江海保利大都匯作為江門市場首個推出小面積第四代住宅的項目，其新品以超過100%的平均使用率和創(chuàng)新的戶型設(shè)計，使得小面積住宅也能享受到寬敞舒適的居住環(huán)境，吸引了眾多市民的關(guān)注。

????根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)，2024年以來，江門市場上出售的、含建筑面積110平方米及以下的小面積第四代住宅項目如雨后春筍般出現(xiàn)。目前全市在售的、含建筑面積110平方米及以下的小面積第四代住宅項目有10多個，以市區(qū)為例，就有駿景灣濱江譽(yù)峰、怡福峰薈、博薈苑、翡翠天暻等樓盤。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，從網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)來看，小面積第四代住宅已成為江門樓市的寵兒，2025年1月至9月，匯峰天峻以695套登頂江門市住宅銷量榜首，保利大都匯、駿景灣品悅等項目也都位于網(wǎng)簽TOP10內(nèi)，印證了市場對這類產(chǎn)品的旺盛需求。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也表示，上述推出小面積第四代住宅設(shè)計的樓盤基本都成為當(dāng)?shù)貐^(qū)域的熱銷樓盤。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，國慶中秋假期，力推小面積第四代住宅的樓盤大多取得理想銷量。其中，銷冠來自臺山市的富居暉公館，更是打出“第五代住宅”的廣告語，推出的68平方米小戶型實用面積超100平方米，吸引許多當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的關(guān)注。

????市民陳先生在國慶中秋假期，選擇了一套小面積第四代住宅，雖然建筑面積不到100平方米，但實用面積達(dá)140平方米。“實用面積跟一些建筑面積160平方米的第三代住宅差不多，還有6米高挑陽臺，感覺很不錯，就買了下來。”陳先生說。

????吸引剛需群體

????為何小面積第四代住宅受到許多江門消費(fèi)者的青睞？

????購房者吳女士坦言，第四代住宅憑借新潮的設(shè)計以及高實用面積讓人心動，但由于許多第四代住宅是大戶型，所以總價高，難以入手?！叭缃癫簧贅潜P推出小面積第四代住宅，可以讓我們這些預(yù)算不高的購房群體‘嘗鮮’，比起大面積第四代住宅性價比更高?！眳桥空f。

????鄧桐燊也告訴記者，小面積第四代住宅受消費(fèi)者青睞的原因有：一是設(shè)計新穎，戶型設(shè)計合理，滿足購房者的居住習(xí)慣和需求；二是性價比高，與很多小面積戶型的兩房或三房利用贈送面積和結(jié)構(gòu)，變成三房或四房，即使單價提高，算下來還是會比同實用面積的舊戶型要劃算。

????張鎮(zhèn)蘭提到，對于許多購房者來說，尤其是年輕的剛需群體和首次置業(yè)者，購房預(yù)算往往有限。對此，江門本土房企通過產(chǎn)品迭代，將第四代住宅的核心優(yōu)勢“濃縮”到小面積戶型中，形成差異化競爭力。江門小面積第四代住宅既滿足了這類群體對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求，又不會給他們帶來過大的經(jīng)濟(jì)壓力，較低的總價和合理的首付，讓更多人能夠輕松實現(xiàn)購房夢想。

????另有業(yè)內(nèi)人士表示，第四代住宅作為當(dāng)下備受矚目的市場熱點，其核心優(yōu)勢在于對居住空間的巧妙擴(kuò)充以及居住場景的多元拓展。不過，對于那些將小面積、低總價視為重要考量因素的剛需購房者而言，市面上許多主打大面積、大平層的第四代住宅并不能契合他們的需求?！案纳菩托枨蟮某掷m(xù)崛起是樓市的重要趨勢，但剛需群體依然是江門新房市場的重要支撐。因此，創(chuàng)新的小面積第四代住宅，充分考慮了剛需購房者的適配性，平衡了當(dāng)?shù)貏傂杩腿旱闹脴I(yè)門檻和對居住品質(zhì)的升級需求?！痹撁麡I(yè)內(nèi)人士說。

????張鎮(zhèn)蘭則表示，近年來，我市積極響應(yīng)國家“好房子”建設(shè)號召，通過政策引導(dǎo)與市場需求雙向驅(qū)動，推動第四代住宅成為住房供給的新熱點。新一代購房者更注重空間舒適度與自然互動，而小面積第四代住宅通過高贈送率實現(xiàn)功能升級，契合其性價比需求。江門小面積第四代住宅項目的增多，反映出第四代住宅正從高端改善向剛需市場下沉的趨勢，同時也契合市場的需求。

????有望成市場主流

????小面積第四代住宅未來市場如何？業(yè)內(nèi)人士普遍持樂觀態(tài)度。

????鄧桐燊表示，過去小戶型住宅面積可延伸空間少，無論采光、通風(fēng)還是戶型都感覺局促，使用實用性欠缺。如今，小面積第四代住宅解決舊住宅的缺陷，因此未來是發(fā)展的大趨勢，有望成為市場的主流。若地方政府能出臺購房鼓勵政策，將會加速此類小戶型住宅的普及和銷售。

????張鎮(zhèn)蘭說，消費(fèi)者對小面積第四代住宅的認(rèn)可，主要源于三大核心優(yōu)勢：空間利用率、生態(tài)居住體驗和成本可控性，目前市場上的熱銷項目，基本滿足了小戶型大空間、大露臺、總價相對較低等特點。未來，隨著“好房子”政策的深化，小面積第四代住宅或從“創(chuàng)新賣點”蛻變?yōu)閯傂铇?biāo)配，成為房企產(chǎn)品力競爭的核心賽道。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從未來發(fā)展情況來看，江門小面積第四代住宅的前景十分廣闊。隨著城市的發(fā)展和人口的增長，對住房的需求將持續(xù)存在。而這類小面積戶型以其靈活的空間、出色的設(shè)計和不錯的性價比，可繼續(xù)吸引許多剛需購房者。同時，政府部門對新型住宅的支持力度也在不斷加大，未來第四代住宅有望在設(shè)計上不斷創(chuàng)新，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)。