“樂(lè)購(gòu)恩平”促消費(fèi)系列活動(dòng)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展效應(yīng)明顯。
????近年來(lái)，恩平市不斷推出各項(xiàng)舉措，有效推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，其中，“樂(lè)購(gòu)恩平”促消費(fèi)系列活動(dòng)的推動(dòng)效應(yīng)尤其明顯。恩平市自2022年啟動(dòng)“樂(lè)購(gòu)恩平”促消費(fèi)系列活動(dòng)，購(gòu)房補(bǔ)貼這一財(cái)政激勵(lì)政策成為穩(wěn)定區(qū)域樓市的關(guān)鍵力量。????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 周曉營(yíng)
????譚錦波
????真金白銀撬動(dòng)市場(chǎng)回暖
????自2022年下半年起，恩平市持續(xù)開(kāi)展“樂(lè)購(gòu)恩平”促消費(fèi)系列活動(dòng)，分8個(gè)階段實(shí)施5輪補(bǔ)貼，累計(jì)提供9076個(gè)購(gòu)房補(bǔ)貼名額。
????截至2025年6月底，恩平全市商品住房銷售總量達(dá)14604套，其中政策活躍期內(nèi)成交6962套，占比47.7%；銷售金額83.02億元中，42.9億元來(lái)自補(bǔ)貼期，占比51.7%；市場(chǎng)前十熱銷樓盤(pán)在補(bǔ)貼期內(nèi)貢獻(xiàn)了62.8%的銷量（4371套）。補(bǔ)貼政策效力在市場(chǎng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)表現(xiàn)突出，2022年下半年恩平全市商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)35.23%；2023年全年銷售面積同比增長(zhǎng)6.8%，高于江門(mén)市平均增幅3.6個(gè)百分點(diǎn)；2024年國(guó)慶假期銷售套數(shù)同比增長(zhǎng)97.6%；2025年春節(jié)期間，商品房銷售套數(shù)、面積、金額同比分別增長(zhǎng)20%、17%和24%。
????2025年上半年，恩平全市銷售商品房面積24.06萬(wàn)平方米、同比減少5.3%，降幅收窄38.3個(gè)百分點(diǎn)，銷售金額13.77億元、同比增長(zhǎng)5.2%，市場(chǎng)逐步回暖，“樂(lè)購(gòu)恩平”促消費(fèi)系列活動(dòng)多重效益顯現(xiàn)。其中，人才吸引力提升，補(bǔ)貼政策向高學(xué)歷、高職稱人群傾斜成效顯著，僅2022至2023年第一階段活動(dòng)就吸引274名高層次人才置業(yè)，其中本科及以上學(xué)歷人才228人（碩士11人），副高及以上職稱人才41人（正高3人），為恩平高質(zhì)量發(fā)展注入人才動(dòng)能。
????從普惠刺激到精準(zhǔn)發(fā)力
????為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系重大變化新形勢(shì)，恩平市將購(gòu)房補(bǔ)貼政策由“階段性普惠”調(diào)整為“年度總量+人才優(yōu)先”。具體內(nèi)容為精準(zhǔn)調(diào)控規(guī)模，2025年度安排固定補(bǔ)貼名額，額滿即止；在年度總量?jī)?nèi)，對(duì)符合條件的高層次人才購(gòu)房需求給予優(yōu)先保障，實(shí)現(xiàn)“促消費(fèi)”與“引人才”雙重目標(biāo)；引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)在“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)”上下功夫，推廣全裝修新房，建設(shè)安全、綠色、智能的“好房子”；加速惠企利民政策見(jiàn)效，嚴(yán)格執(zhí)行降成本、提效率的惠企利民措施，落實(shí)提高公積金貸款額度等政策，并聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)展專場(chǎng)促銷。
????在此背景下，恩平樓市在今年“五一”假期表現(xiàn)亮眼——5天成交203套商品房、銷售面積2.51萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)指標(biāo)均居江門(mén)首位，悅江名苑、幸福壹號(hào)等樓盤(pán)單盤(pán)銷量超25套。
????三四線城市樓市如何破局？恩平經(jīng)驗(yàn)表明，財(cái)政補(bǔ)貼政策短期能有效激活市場(chǎng)，但需要及時(shí)優(yōu)化調(diào)整。當(dāng)前，全國(guó)性政策“組合拳”正在發(fā)力——公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率“雙降”，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)；中央明確“好房子”建設(shè)導(dǎo)向，推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)……基于此，恩平市出臺(tái)《恩平市關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》《恩平市關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，注重頂層設(shè)計(jì)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地供應(yīng)、金融財(cái)政、市場(chǎng)監(jiān)管等方面發(fā)力，促進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
????恩平市打好“政策協(xié)同牌”，將購(gòu)房補(bǔ)貼與人才政策深度綁定，借“好房子”建設(shè)重塑產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)把握利率下行窗口降低居民購(gòu)房成本，通過(guò)持續(xù)優(yōu)化政策，推動(dòng)紅利從“普惠”向“精準(zhǔn)”滴灌，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
