????在商品房銷售過程中，由于信息不對等、不透明，不少消費者購房后總會發(fā)現(xiàn)這樣或者那樣的問題，更有消費者因“墳景房”“噪音房”等問題而懊惱不已。近日，記者從鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，近年來，鶴山以推進商品房銷售信息公示規(guī)范化為抓手，通過健全制度、強化監(jiān)管、優(yōu)化服務，不斷提升商品房市場透明度，重點解決買賣雙方信息不對稱、不透明等問題，確保購房者“看得見、查得清、問得明”，切實保障購房者合法權益，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????江門日報記者 諶磊 通訊員 鶴住建

????加強商品房銷售

????現(xiàn)場信息公示管理

????近年來，鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設局持續(xù)深化商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理制度，早在2021年，就發(fā)布了《關于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》。今年5月，針對商品房銷售信息公示管理工作，鶴山印發(fā)《關于加強我市商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理工作的通知》，進一步明確了公示內容、形式、時限及責任主體，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示“五證一書”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書）、商品房銷售進度控制表、《商品房認購書》和《商品房買賣合同》樣本及其附件文本、不利因素等核心信息。

????在今年年初召開的鶴山市房地產(chǎn)工作會議特別對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公示不利因素提出硬性要求，即企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場、樣板間等顯著位置設置獨立公示欄，分類列明項目紅線內外所有不利因素，包括但不限于：垃圾站、化糞池、配電房、地下車庫出入口等設施的具體位置及距離；周邊公墓、高架橋、工廠、規(guī)劃中的市政工程等可能影響居住環(huán)境的因素，并附示意圖標注方位。

????此外，鶴山還要求各開發(fā)商建立房源信息實時更新機制，實時更新房源銷售狀態(tài)，對已售、未售、抵押、查封等情況進行明確標注，保障信息即時性與準確性，從源頭減少信息不對稱。

????構建動態(tài)監(jiān)管體系

????讓購房者明明白白消費

????規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，還需要強化監(jiān)管執(zhí)行。近年來，鶴山市著力構建動態(tài)監(jiān)管體系，將房地產(chǎn)市場秩序整治納入常態(tài)化巡查體系，建立專項檢查、隨機抽查相結合的動態(tài)監(jiān)管模式。重點強化商品房銷售全流程監(jiān)管，嚴格落實房源信息公示、價格備案、合同簽訂等環(huán)節(jié)的規(guī)范化要求，從源頭減少交易糾紛，維護商品房買賣雙方的合法權益。

????據(jù)統(tǒng)計，2023年以來，鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設局針對商品房銷售信息公示不規(guī)范行為發(fā)出責令整改通知書6份，除要求對現(xiàn)場公示情況立即整改之外，還要求加強售樓人員培訓工作，營造有序市場環(huán)境。

????此外，鶴山還暢通多元監(jiān)督渠道，特別是針對群眾反映強烈的違規(guī)預售、價格欺詐等“頑疾”，始終保持“零容忍”的高壓態(tài)勢，建立“線索快查、證據(jù)固化、從嚴處置”的執(zhí)法閉環(huán)；通過12345熱線、政務平臺留言板、舉報電話等多元舉報和線索收集渠道，降低舉報門檻，讓群眾可通過最便利的方式反映問題。

????如今，經(jīng)過持續(xù)發(fā)力，鶴山商品房銷售信息公示管理工作已取得初步成效，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動公示信息的意識增強，全市在售項目信息公示達標率顯著提高。

????鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，隨著房地產(chǎn)市場信息透明度的提升，購房者明明白白消費，近年來“墳景房”“噪音房”等因信息不對稱引發(fā)的購房糾紛明顯減少。接下來，鶴山將持續(xù)完善商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理制度，切實維護市場秩序、保障購房者權益，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定堅實基礎。